前回の続きです。
今回は具体的にシミュレーションしてみましょう。ただ、極端な比較なのはお許し下さいませ。どれぐらいのものか感覚的に、それと備忘録として計算してみたいと思います。
今日現在、価格と床面積が近い物件をそれぞれ取り上げてみました。物件のグレードは無視しています。
＜case１＞新築マンション購入の場合
金額：4,300万円
立地：稲城市若葉台
最寄り駅徒歩：8分
広さ：約95㎡
＜case２＞中古マンション購入の場合
金額：4,500万円
立地：港区三田
最寄り駅徒歩：6分
広さ：約96㎡
築：40年
これ以外にも固定資産税等の減額やその他リノベーション費用等ありますが、諸費用と控除分で新築と中古（築25年以上）では約400万円以上差が付きました。
ただし、立地という部分では都心と都下とで大きく違います。それと、仮に1、2年後に売った場合、売却金額はこの中古物件の方が400万円以上高く売れるでしょう。（20年後は分かりませんが）
そういう意味では、出せる金額、必要平米数が決まっていれば、立地か築年数かで比較するのがいいのではないでしょうか？（これも極端ですが）
と言うのが、私たちの考えです。リノベーションすれば思い通りの住まいが実現するわけですし。（伊達）
＜参考＞
登録免許税：新築（建物）1.5/1000 （土地）3/1000 （抵当権）1/1000
中古（建物）20/1000 （土地）15/1000 （抵当権）4/1000
不動産取得税：新築（建物）（固定資産税評価額 － 1,200万円） × 3％ （土地）0（例外もあります）
中古（建物）（固定資産税評価額 － 控除額=0） × 3％ （土地）固定資産税評価額 ×1/2× 3％